Langdurige verhuur
De huurder gebruikt de woning als vaste hoofdwoning. Bij een particuliere verhuurder kan de huurder doorgaans tot minimaal vijf jaar blijven. Er geldt normaal één maand wettelijke borg.
Begin met de juiste keuze
Niet iedere verhuurvorm heeft dezelfde regels
De bedoeling van het verblijf bepaalt welk contract, welke registratie en welke bescherming voor de huurder gelden.
Kort antwoord: langdurig verhuren kan meestal wanneer de woning legaal bewoonbaar is. Vakantieverhuur mag niet automatisch en kan door de gemeente of een gemeenschap van eigenaren worden beperkt of verboden.
Seizoensverhuur
Tijdelijke verhuur vanwege bijvoorbeeld studie, werk of overwintering. De werkelijke tijdelijke reden moet duidelijk in het contract staan; alleen een korte einddatum opschrijven is niet voldoende.
Vakantieverhuur
In de Comunidad Valenciana valt verhuur van tien dagen of korter aan dezelfde gast doorgaans onder toeristische verhuur. Hiervoor gelden extra gemeentelijke en regionale eisen.
Vakantieverhuur in de regio Valencia
Dit moet je vóór de eerste boeking regelen
Begin nooit met adverteren voordat je schriftelijk weet dat toeristisch gebruik op het adres is toegestaan.
Controleer de bestemming
Vraag bij de gemeente een positief informe de compatibilidad urbanística voor het exacte adres.
Controleer de comunidad
Bekijk de akte en statuten. Valt de woning onder een gemeenschap van eigenaren, dan is voor nieuwe vakantieverhuur vooraf uitdrukkelijke toestemming nodig.
Verzamel woningdocumenten
Zorg onder meer voor eigendomsbewijs, kadastrale referentie, gebruiks- of bewoonbaarheidsvergunning en energiecertificaat.
Registreer de activiteit
Dien de regionale declaración responsable in en laat de woning opnemen in het toeristische register van de Comunidad Valenciana.
Verzeker de verhuur
Neem een verzekering die vakantieverhuur, schade door gasten en wettelijke aansprakelijkheid werkelijk dekt.
Maak de woning geschikt
Regel verplichte voorzieningen, huisregels, noodinformatie, klachtenformulieren, inventaris en een duidelijk maximumaantal gasten.
Gebruik correcte advertenties
Vermeld de verplichte registratiegegevens in iedere advertentie en controleer aanvullende eisen van het boekingsplatform.
Meld de gasten aan
Registreer de vereiste gastgegevens en meld verblijven volgens de landelijke regels voor accommodaties.
Plaatselijke regels gaan voor
Mag vakantieverhuur overal?
Nee, niet overal.
Een gemeente kan toeristische verhuur per wijk, gebouwtype of adres beperken. Ook een gemeenschap van eigenaren kan de activiteit weigeren.
Toestemming van de gemeenschap
Sinds 3 april 2025 moet een eigenaar die een nieuwe toeristische verhuuractiviteit wil beginnen vooraf uitdrukkelijke toestemming krijgen. In beginsel is een meerderheid van drie vijfde van alle eigenaren én aandelen nodig.
Bij een volledig vrijstaande woning die niet onder een comunidad de propietarios valt, is deze stap doorgaans niet van toepassing. De gemeentelijke en regionale regels blijven wel gelden.
Speciaal voor Dolores: vraag het Ayuntamiento de Dolores eerst schriftelijk of vakantieverhuur op jouw exacte adres planologisch is toegestaan. Een regionale inschrijving vervangt deze gemeentelijke controle niet.
Maak vooraf een echte begroting
Wat kost verhuren ongeveer?
Naast vergunningen betaal je mogelijk voor inrichting, beheer, schoonmaak, verzekeringen, platforms en belastingen.
| Kostenpost | Richtbedrag |
|---|---|
| Energiecertificaat | €100–€250 |
| Technische documenten en gemeentelijke controles | €150–€600 |
| Gestor, advocaat of contractcontrole | €200–€750 |
| Verhuur- en aansprakelijkheidsverzekering | €150–€400 per jaar |
| Inrichting en veiligheidsvoorzieningen | €1.000–€10.000+ |
| Professionele woningpresentatie | €150–€400 |
| Vakantieverhuurbeheer | ongeveer 15–25% |
| Boekingsplatform | ongeveer 3–18% per boeking |
| Schoonmaak | ongeveer €60–€175 per verblijf |
Dit zijn indicaties en geen officiële tarieven. Vraag vooraf offertes en controleer altijd wat bij beheer, sleuteloverdracht, linnengoed, storingen en schoonmaak is inbegrepen.
Controle vóór publicatie
Is alles echt geregeld?
Verhuurvorm en contract kloppen
Gemeentelijke toestemming is schriftelijk bevestigd
Comunidad heeft toestemming gegeven indien vereist
Woning- en energiepapieren zijn geldig
Regionale registratie is voltooid
Verzekeraar weet dat de woning wordt verhuurd
Gastregistratie en privacy zijn geregeld
Belastingen en administratie zijn besproken met een gestor
Vergeet de belasting niet
Huurinkomsten moeten worden aangegeven. De fiscale behandeling verschilt tussen langdurige verhuur, seizoensverhuur en toeristische verhuur. Ook maakt het verschil of je als Spaans fiscaal resident of niet-resident verhuurt en of je hotelachtige diensten aanbiedt.
Spaanse huurwet →Wet gemeenschap van eigenaren →Energiecertificaat →Gastenregistratie →Turisme Comunitat Valenciana →
Let op: landelijke registratieregels voor korte verhuur zijn in 2026 door rechterlijke uitspraken gewijzigd. Laat een gestor of het Registro de la Propiedad daarom controleren welke landelijke registratie op het moment van aanvragen geldt. Deze pagina is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies.